Vì sao trước đây nhà đầu tư ít quan tâm đất nền Nhà Bè ?

Nếu như bạn đã từng đọc bài viết : Vì sao bạn nên đầu tư đất nền Nhà Bè ngay bây giờ ? thì chắc hẳn bạn đã biết tiềm năng vô cùng to lớn của thị trường bất động sản Nhà Bè, nhưng vì sao trước đây nhà đầu tu lại bỏ qua miếng bánh này, dưới đây là một số lý do:

Kết nối hạ tầng giao thông chưa thuận lợi

Những trục đường di chuyển xuống Nhà Bè trước đây như Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát hay Lê Văn Lương đa phần là những trục đường nhỏ, hẹp, thấp .v.v. nên khó di chuyển nhưng gần đây những trục đường trên đã được đầu tư đáng kể như đường Nguyễn Hữu Thọ giờ đây rất thông thoáng với 6 làn xe di chuyển 2 chiều rất thông thoáng, Huỳnh Tấn Phát cũng được mở rộng đáng kể, Lê Văn Lương cũng được bắt đầu khởi công Cầu- đường .v.v.

Một điểm đáng lưu ý khác là những công trình giao thông trọng điểm của những Quận khác được hình thành trước ( như Q9 có cao tốc, vành đai 3 .v.v. ) nên giới đầu tư đón sóng bất động sản theo hạ tầng cũng là điều dễ hiểu. Trong năm 2020-2021 tuyến đường cao tốc Bến Lức Long Thành thông xe, cầu Cần Giờ nối Nhà Bè khởi công, nút thắt Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ xây dựng hầm chui hiện đại, cầu nối Nguyễn Bình qua QL50 Bình Chánh – Long An .v.v. đây đều là những điểm nhấn hạ tầng Nhà Bè trong năm 2020-2021 tới đây ( một số công trình đã hoàn thiện 70%).

Nước ngập – vấn đề nhà đầu tư hay lo ngại

Nhắc đến Nhà Bè giai đoạn trước 2015 hầu hết mọi người đều ngao ngán cứ mỗi đợt thủy triều lên là những trục đường huyết mạch như Huỳnh Tấn Phát, Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Bình .v.v. như chìm trong biển nước gần như không thể di chuyển.

Nhưng giai đoạn 2015-2020 những trục đường trên đã được nâng cấp lên và hầu như mỗi đợt triều lên không còn ngập nữa, đặc biệt nếu ai sinh sống ở Nhà Bè đều rất vui mừng vì hầu như năm 2019-2020 tìm được nước ngập cũng rất hiếm rồi có chăng là ở những điểm quá thấm nhưng nước đỉnh triều cũng bị ngập 10-30cm và di chuyển dễ dàng.

Tới đây gói 30.000 tỷ đầu tư hạ tầng Nhà Bè chú trọng đến những công trình bờ kè và khi những bờ kè này hoàn thành thì hỡi ôi – ” tạm biệt triều cường “.

Kết nối kinh tế với khu đô thị xung quanh không nhiều

Một ví dụ như Quận 9 phát triển mạnh ngoài yếu tố hạ tầng đồng bộ còn vì một lý do Quận 9 nằm giữa những khu kinh tế phát triển mạnh có thể kể đến như Q2, Thủ Đức, Q1 hoặc những khu kinh tế tiềm năng như Biên Hòa, Nhơn Trạch .v.v. còn Nhà Bè nhiều nhà đầu tư chưa nhìn thấy tiềm năng nổi bậc của nó.

Phía Bắc Nhà Bè giáp Q4, Q7 hay Phú Mỹ Hưng thì không cần phải bàn nhiều nữa, nhưng phía Nam Nhà Bè có gì, nhiều nhà đầu tư nghĩ ngay giáp sông, biển có gì mà tiềm năng. Nhưng không nhìn ở tầm vĩ mô điểm cuối của Nhà Bè cũng chính là điểm đầu của trục đường Vành Đai 4 tọa lạc ngay khu kinh tế cảng Hiệp Phước – Nhà Bè.

Theo công bố quy hoạch chi tiết về nhóm cảng biển Đông Nam Bộ giai đoạn 2020, định hướng đến năm 2030 của Bộ Giao thông – Vận tải (GTVT), Bộ xác định nhóm cảng biển Đông Nam bộ có 4 cảng biển, gồm cảng TPHCM, cảng Đồng Nai, cảng Vũng Tàu (bao gồm Côn Đảo) và cảng Bình Dương.

Công bố này cũng xác định khu bến cảng Hiệp Phước (sông Soài Rạp, Nhà Bè) là khu bến cảng chính của cảng biển TPHCM trong tương lai, chủ yếu làm hàng tổng hợp, container, tiếp nhận tàu tổng hợp trọng tải đến 50.000 tấn, tàu chở container đến 4.000 TEU (1 TEU tương đương 1 container 20 feet); một số bến chuyên dùng phục vụ trực tiếp cơ sở công nghiệp liền kề.

Nhìn rộng ra trên thế giới những thành phố cảng nổi tiếng như Singapore, Hokong, Hawai, Barcelona, Liverpool, Chicgo, Sydney .v.v. hay trước mắt có thể nhìn cảng Hải Phòng của Việt Nam, cho nên không còn nghi nghờ gì về tiềm năng của một khu đô thị cảng nữa.

Vậy cảng Hiệp Phước là cảng chính của Tp HCM – TP kinh tế phát triển nhất của đất nước thì tiềm năng của nó như thế nào ?

Tác giả: đất nền nhà bè