Nhà sổ hồng đồng sở hữu là gì và có rủi ro hay không ?

Đồng sở hữu có lẽ là một khái niệm không còn xa lạ nếu bạn đã từng đầu tư hay tìm hiểu thông tin để mua nhà, đất an cư lập nghiệp tại Tp HCM.

Sổ hồng đồng sở hữu lại là giấy chứng nhận quyền sở hữu chung, trong đó có bằng hoặc nhiều hơn 2 chủ sở hữu mà không có quan hệ vợ chồng hay con cái của chủ sở hữu. Sổ hồng đồng sở hữu còn có tên gọi khác là sổ riêng chung thửa, sổ hồng chung.

Cả sổ hồng riêng và sổ hồng chung đều có giá trị pháp lý như nhau, được Nhà nước cấp và công nhận, áp dụng được mọi nơi trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… theo Nghị định Chính phủ ban hành số 88/2009/NĐ-CP và Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Khi được cấp sổ hồng chung thì từng chủ sở hữu sẽ được cấp riêng 1 bản sổ hồng có giá trị tương tự nhau, không phải tập trung vào một cuốn duy nhất. Điểm khác biệt chỉ ở chỗ tên người sở hữu, sổ của ai sẽ có tên người đó. Sổ chỉ ghi tổng diện tích. Việc từng chủ sở hữu có diện tích đất bao nhiêu sẽ tự làm biên bản thỏa thuận giữa các bên với nhau.

Giải thích theo tình huống thực tế: ông A có 400m2 đất ở tại Nhà Bè Tp HCM, ông A cho xây dựng 10 căn nhà trên đó để bán cho 10 người theo hình thức đồng sở hữu, vậy khi đó mỗi người sẽ được cấp 01 bản sổ chính nhưng trên đó sẽ ghi hình thức sở hữu là sở hữu chung và thông tin của 9 người còn lại.

Nhà sổ hồng đồng sở hữu có ưu điểm gì ?

• Cho những người có thu nhập thấp: Đầu tiên, hình thức sổ hồng như thế này sẽ giúp những người có thu nhập thấp không đủ điều kiện kinh tế có thể có được cho mình một quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất nhất định.
• Người sở hữu giải quyết trường hợp diện tích tối thiểu khi tách thửa: Ví dụ như ở địa bàn các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở là 50 m2, trong đó chiều rộng không nhỏ hơn 4 m. Nếu bạn có diện tích nhỏ hơn thế nhưng vẫn muốn có cho mình sổ hồng thì việc “kết hợp” với người khác để xin sổ hồng đồng sở hữu sẽ là lựa chọn khá thuận tiện.
• Người mua đất giấy tay : Cuối cùng, giúp những ai mua đất giấy tay tránh gặp phải rủi ro bị chủ đứng tên trên sổ lật kèo, bị cưỡng chế thi hành án nếu chẳng may chủ cũ dùng sổ để vay trả góp, muốn thực hiện thủ tục pháp lý gì cũng phải tốn thời gian chờ đợi chủ cũ ký tên. Thay vào đó khi mua nhà sổ hồng đồng sở hữu là bạn đã được cấp sổ, không bị những rủi ro nêu trên.

Nhà sổ hồng đồng sở hữu có nhược điểm gì ?

• Thủ tục giấy tờ phức tạp: Phải nói điểm trừ lớn nhất của hình thức sổ hồng đồng sở hữu chính là thủ tục giấy tờ phức tạp, tốn nhiều thời gian. Những việc như ký kết, mua bán, xin xây dựng, tranh chấp, chuyển nhượng, thế chấp, ủy quyền, thừa kế… mọi thứ có liên quan tới đất đều cần sự chấp thuận của tất cả các bên sở hữu của sổ hồng chung. Nếu một trong số các bên sở hữu không đồng ý thì sự việc sẽ phức tạp rất nhiều. Còn nếu bạn mua nhà có sẵn để ở thì đơn giản hơn nhiều vì không phải xin giấy phép xây dựng, và xác định mua để ở.
• Không vay ngân hàng được: hầu hết các ngân hàng Việt Nam không cho vay sổ hồng đồng sở hữu vì nó liên quan tới các yếu tố pháp lí của sổ hồng

Những lưu ý khi mua sổ hồng đồng sở hữu

Để hạn chế những thiệt hại cho bản thân, nếu bạn quyết định sở hữu cho mình sổ hồng đồng sở hữu thì cần đặc biệt chú ý những điểm cơ bản sau:

• Kiểm tra, xác minh thông tin chính xác về tổng số người đồng sở hữu sổ hồng với mình.
• Kiểm tra sổ hồng hiện đang đứng tên ai? Đã chuyển qua nhiều người chưa hay vẫn chỉ 1 người? (Những) Người đó còn hay đã mất?
• Kiểm tra hiện trạng của đất bao gồm mật độ xây dựng trên đất, hoàn công trên sổ hồng, diện tích nhà ở so với với số liệu trong sổ, tiền thuế đã nộp…
• Xem xét đất có nằm trong khu quy hoạch hay không và có thật sự phù hợp với mục đích đầu tư của mình.

Tuy nhiên: nếu như bạn có ” ít tiền ” và muốn tìm một nơi an cư tại Tp HCM thì nhà đồng sở hữu có lẻ là một sự lựa chọn phù hợp cho bạn, ít ra về mặt pháp lý nó đảm bảo cho bạn là chủ sở hữu được công nhận về pháp luật.

Bài đọc thêm hữu ít: Nhà Bè sắp lên quận nhà đầu tư săn ” nhà đồng sở hữu ” chờ tách thửa ?