Nhà Bè sắp lên quận nhà đầu tư săn ” nhà đồng sở hữu ” chờ tách thửa ?

Gần đây nhiều đầu báo, trang mạng hay thông tin truyền thông lan truyền rằng ” Nhà Bè sắp lên Quận ” kéo theo dòng tiền đầu tư Bất động sản chảy về Nhà Bè. Nếu như nhà đầu tư lớn chọn phân khúc đất nền liền thổ, đất vườn, đất nông nghiệp thì nhiều nhà đầu tư cá nhân, trung bình lại chọn cho mình phân khúc tài chính thấp là nhà đồng sở hữu với dòng tài chính dưới 2 tỷ, vì sao lại như vậy :

Thay đổi trong diện tích tách thửa tối thiểu ?

Trước đây với cơ cấu hành chính là Huyện thì diện tích tách thửa tối thiểu ở các xã của Huyện Nhà Bè là 80m2 dẫn đến giá trị của bất động sản khá cao nên nhiều chủ đầu tư mới xây dựng nhà đồng sở hữu để bán với giá thấp cho người lao động. Ví dụ một lô đất 200m2 chỉ có thể tách làm 2 sổ 100m2 ( giá trị khoản 2.3 tỷ/nền ) thì chủ đất có thể chọn phương án xây 05 căn nhà đồng sở hữu với diện tích 40m2 mỗi căn và bán với giá trung bình 1.2 tỷ/căn thu về lợi nhuận cao hơn mà cũng dễ bán hơn.

Vậy khi Nhà Bè lên Quận thì diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất có sẵn nhà trên đất là 36m2, như vậy những căn nhà nào có diện tích trên 36m2 sẽ có cơ hội được tách sổ riêng ( còn nhiều yếu tố khác nữa ) cho nên nhiều nhà đầu tư kinh nghiệm đang săn những khu có khả năng tách được sổ riêng và giao dịch.

Những dãy nhà diện tích ngang trên 3m và tổng diện tích trên 36m2 đang được săn đón bởi NĐT